Conferencia sobre la situación presente de las cláusulas hipotecarias abusivas

El equipo de RAMIS ABOGADOS asistió ayer a la conferencia organizada por el Ilustre Colegio de Abogados de les Illes Balears sobre la actualidad en materia de cláusulas hipotecarias abusivas, en concreto en materia de cláusula suelo, hipoteca multidivisa, comisiones y plusvalías. Un evento en el que tuvimos oportunidad de compartir impresiones con el resto de colegas colegiados y contrastar la eficacia de nuestros protocolos de actuación con los propuestos por los ponentes y el resto de abogados.

Como novedad destacada de las que se trataron, queremos mencionar la derivada de la reciente Sentencia del Tribunal Supremo de  fecha 11 de abril de 2018 por la que, el Tribunal Supremo cambia su criterio y pese a la nulidad que entraña el pacto de Cláusula Suelo, acepta que por un pacto posterior de transacción entre banco y consumidor se pueda mantener la Cláusula Suelo y hacer inexigibles las cantidades indebidamente pagadas anteriormente.

Para que este nuevo pacto entre consumidor y entidad bancaria sea plenamente válido, por transparente, el Tribunal Supremo considera que es suficiente el contexto temporal en el que se da el acuerdo – con posterioridad a la Sentencia de 09 de mayo de 2013 – , al considerar que a la fecha de suscripción del mismo era notoriamente conocida la existencia de este tipo de cláusulas suelo y su incidencia en el contrato en cuanto a determinación del interés variable aplicable y que además, en el caso sometido a enjuiciamiento,  que el consumidor expresó de su puño y  letra una declaración de conocimiento sobre la existencia y contenido de la cláusula suelo.

Expuesto lo anterior, y dada la proliferación de este tipo de transacciones con las entidades bancarias una vez recaída la Sentencia del Tribunal Supremo de 09/05/2013 que declaraba la nulidad por abusiva de la cláusula suelo, es esencial asesorarse antes de proceder a la firma de algún documento de transacción o bien y en caso de que ustedes hayan suscrito un documento de este tipo, ponerse en contacto con nosotros a efectos de valorar individualmente y caso por caso la posibilidad de entablar igualmente la acción de nulidad de la cláusula.

Desde RAMIS ABOGADOS les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros para brindarles nuestra ayuda y resolver cualquier duda o problema que se les plantee.