Publicada en el B.O.E. de ayer día 25 de mayo (BOE núm. 124 de 25/05/2023), hoy ha entrado en vigor la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
Esta Ley 12/2023, de 24 de mayo introduce, entre otras cuestiones, importantísimos cambios:
a.- En materia de arrendamientos urbanos, tales como (i.) la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, (ii.) la obligación de realizar los pagos por medios electrónicos o (iii.) la limitación de la renta en arrendamientos de inmuebles que se encuentren en una zona de mercado residencial tensionado o que (iv.) los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador.
b.- En el procedimiento judicial de desahucio, en el que (i.) el demandante tendrá que acreditar con la presentación de la demanda si ostenta o no condición de gran tenedor; En caso afirmativo, el demandante gran tenedor tendrá que (ii.) acreditar si el inquilino se encuentra o no en situación de vulnerabilidad y, (iii.) para el caso que así sea, acreditar que se ha sometido previamente al procedimiento de conciliación o intermediación que a tal efecto establezcan las Administraciones Públicas competentes.
En los próximos días les ofreceremos una nota informativa detallada sobre las principales novedades de esta Ley, con especial referencia a los contratos de arrendamiento y los procesos de desahucio.
ÍÑIGO AZCONA. ABOGADO.
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